Wohnungstausch bei inberlinwohnen.de: Wie die Miete beim Wechsel mitwandert

Das Wohnungstauschportal der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften funktioniert als beidseitiger Match-Mechanismus: Zwei Hauptmieter:innen finden sich über inberlinwohnen.de und tauschen ihre Wohnungen direkt, wobei jede Seite die bestehende Nettokaltmiete der neuen Wohnung übernimmt – nicht die eigene alte. Die Auswahl ist dabei nicht auf das eigene Vermietungsunternehmen beschränkt, sondern erstreckt sich über alle teilnehmenden Gesellschaften (inberlinwohnen.de, 2025). Wie dieser Mechanismus im Detail funktioniert, wo seine Grenzen liegen und wann das seit September 2025 parallel laufende Wohnungswechsel-Programm die bessere Option ist, erklärt dieser Beitrag an einem konkreten Rechenbeispiel.

Der Kernmechanismus: Zwei Mietverträge tauschen die Adresse, nicht die Miete

Technisch betrachtet ist der Wohnungstausch kein Umzug in eine "neue" Wohnung im üblichen Sinn, sondern ein Rollentausch zweier bestehender Mietverhältnisse. Mieterin A übernimmt den Mietvertrag von Mieter B für dessen Wohnung – zu dessen bisherigen Konditionen – und umgekehrt. Das Portal betont ausdrücklich, dass die Nettokaltmieten beider Tauschwohnungen beim Wechsel unverändert bleiben (inberlinwohnen.de, 2025). Das ist der entscheidende Unterschied zu einer regulären Neuanmietung, bei der die Miete auf den aktuellen Marktwert angehoben werden könnte.

Voraussetzung für die Teilnahme ist laut Portal und der Lichtenberger Beratungsbroschüre, Hauptmieter:in mit einem ungekündigten Mietvertrag zu sein und bei der eigenen Wohnungsbaugesellschaft eine aktuelle E-Mail-Adresse hinterlegt zu haben (inberlinwohnen.de, 2025) (Bezirksamt Lichtenberg, 2025). Ohne diese drei Bedingungen – Hauptmieterstatus, ungekündigter Vertrag, hinterlegte E-Mail – lässt sich im Portal kein Gesuch einstellen. Für Angehörige, die für ältere Verwandte recherchieren, ist das ein häufig übersehener erster Prüfschritt: Steht die E-Mail-Adresse im System des Wohnungsunternehmens, oder ist noch eine veraltete Adresse oder gar keine hinterlegt?

Eine wichtige Unschärfe im Dossier: sechs oder sieben Gesellschaften?

Hier zeigt sich eine Grenze dessen, was aus öffentlich verfügbaren Quellen exakt zu beantworten ist. Das Portal selbst spricht von sieben landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften, deren Mieter:innen tauschen können (inberlinwohnen.de, 2025), ebenso die Pressemitteilung der WBM, die vom Wechsel "zwischen den sieben Gesellschaften" spricht (WBM, 2025). Die Lichtenberger Broschüre nennt dagegen namentlich nur sechs: degewo, Gesobau, Gewobag, Howoge, Stadt und Land sowie WBM (Bezirksamt Lichtenberg, 2025). Welche siebte Gesellschaft gemeint ist, lässt sich aus dem vorliegenden Material nicht zweifelsfrei klären. Für die Praxis bedeutet das: Verlassen Sie sich nicht auf eine abschließende Liste aus zweiter Hand, sondern lassen Sie sich direkt von Ihrer Wohnungsbaugesellschaft bestätigen, welche Partnerunternehmen aktuell am Tauschportal teilnehmen.

Rechenbeispiel: Warum die alte Miete mitwandert – und die Warmmiete trotzdem steigen kann

Beispiel (Rechenweg zur Veranschaulichung, keine Dossier-Einzelfallzahlen): Ein Ehepaar bewohnt seit über 20 Jahren eine 85-Quadratmeter-Wohnung einer landeseigenen Gesellschaft in Marzahn und zahlt dafür eine historisch gewachsene Nettokaltmiete von angenommen 480 Euro. Eine jüngere Mieterin in Pankow bewohnt eine 52-Quadratmeter-Wohnung einer anderen landeseigenen Gesellschaft mit einer Nettokaltmiete von 340 Euro, benötigt aber inzwischen mehr Platz. Nach einem erfolgreichen Tausch zahlt das Ehepaar für die kleinere Wohnung weiterhin 340 Euro – nicht etwa eine neu kalkulierte, höhere Marktmiete –, während die Pankowerin für die größere Wohnung 480 Euro übernimmt. Beide Nettokaltmieten bleiben also wörtlich "unverändert", wandern aber mit der jeweiligen Wohnung.

Anders sieht es bei den Betriebskosten aus: Da sich Heizungsart, Verbrauch und die aktuellen Energiepreise je Wohnung unterscheiden, müssen die Abschlagszahlungen für Heizung und Warmwasser bei der neu einziehenden Partei angepasst werden. Das Portal weist ausdrücklich darauf hin, dass sich wegen gestiegener Energiepreise beim Tausch höhere Warmmieten ergeben können (inberlinwohnen.de, 2025). Wer nur die Nettokaltmiete vergleicht, unterschätzt möglicherweise die tatsächliche monatliche Belastung nach dem Umzug.

Der zweite Mechanismus: Wohnungswechsel statt Tausch

Seit dem 1. September 2025 ergänzen die landeseigenen Gesellschaften das Tauschportal um ein zweites, strukturell anderes Programm: den Wohnungswechsel. Während der Tausch zwei Parteien braucht, die sich gegenseitig passen, funktioniert der Wechsel einseitig innerhalb des eigenen Unternehmens. Er richtet sich an Hauptmieter:innen, die ihre Wohnung um mindestens ein Zimmer und mindestens 10 Quadratmeter verkleinern möchten (BBU, 2025). Innerhalb von zwölf Monaten erhalten Teilnehmende bis zu drei Wohnungsangebote von ihrer eigenen Gesellschaft, und die neue, kleinere Wohnung wird zur ortsüblichen Vergleichsmiete ohne Neuvermietungszuschlag vermietet (BBU, 2025).

Für Haushalte mit geringem Einkommen kommt ein finanzieller Anreiz hinzu: Bei der STADT UND LAND erhalten Haushalte mit Einkommen bis WBS 140 maximal zwei Nettokaltmieten erlassen, Haushalte bis WBS 220 maximal eine (STADT UND LAND, 2025). Die neue Miete darf dabei maximal ein Drittel des monatlichen Haushaltseinkommens betragen, und es besteht ausdrücklich kein Rechtsanspruch auf einen Wohnungswechsel (STADT UND LAND, 2025). Die WBM betont zudem, dass der Wechsel zunächst nur innerhalb des eigenen Bestands stattfindet, nicht unternehmensübergreifend wie der klassische Tausch (WBM, 2025).

Tausch oder Wechsel – die Entscheidungstabelle

Praxisbeispiel aus Berliner Sicht

Beispiel: Eine alleinstehende Seniorin lebt seit Jahrzehnten in einer 4-Zimmer-Wohnung der Gewobag in Charlottenburg, die ihr nach dem Tod des Partners zu groß geworden ist. Über das Tauschportal meldet sie Interesse an einer kleineren, barrierearmen Wohnung an und findet eine Familie, die aus einer 2-Zimmer-Wohnung einer anderen landeseigenen Gesellschaft in eine größere umziehen möchte. Nach Zustimmung beider Vermieter tauschen beide Parteien die Mietverträge; die Seniorin übernimmt die bisherige, niedrigere Nettokaltmiete der kleineren Wohnung. Parallel muss die bisherige 4-Zimmer-Wohnung fach- und fristgerecht geräumt werden – ein Schritt, der inhaltlich einer klassischen Wohnungsauflösung entspricht, nur eben ausgelöst durch einen Tausch statt durch einen Auszug ins Heim. Wer in einem vergleichbaren Bezirk wie Charlottenburg wohnt, findet konkrete Hinweise zu Ablauf und Rechtsfragen rund um Mietvertrag und Kündigungsfristen im Beitrag Umzug in Charlottenburg: Meldepflicht, Kündigung und Steuer für Senioren.

Grenzen des Mechanismus: Was aus den Quellen nicht hervorgeht

• Keine Angabe zur durchschnittlichen Wartezeit bis zu einem erfolgreichen Match – weder Portal noch Verband nennen eine Bearbeitungsdauer.
• Keine Erfolgsquote dokumentiert: Wie viele eingestellte Tauschgesuche tatsächlich zu einem vollzogenen Tausch führen, ist aus dem verfügbaren Material nicht ablesbar.
• Das Portal gilt ausschließlich für die landeseigenen Berliner Gesellschaften – für Brandenburger Umlandgemeinden im Speckgürtel existiert kein vergleichbares, im Dossier belegtes Pendant.
• Unklare Gesellschaftszahl: sechs laut Lichtenberger Broschüre, sieben laut Portal und WBM – siehe Abschnitt oben.
• Für den Wohnungstausch selbst ist kein Rechtsanspruch im Dossier ausgewiesen; nur für den Wohnungswechsel wird dies ausdrücklich verneint.

Wer außerhalb Berlins, etwa im Brandenburger Umland, eine altersgerechte Wohnung sucht, sollte diesen regionalen Geltungsbereich kennen und parallel andere Wege prüfen – etwa die direkte Anfrage bei kommunalen Wohnungsunternehmen vor Ort. Für die praktische Umzugsorganisation in diesem Bereich hilft ein Blick auf Seniorenumzug Potsdam.

Einschätzung

Einschätzung: Der Tauschmechanismus ist vor allem dort wirksam, wo zwei Haushalte mit spiegelbildlichem Bedarf – zu groß gegen zu klein – gleichzeitig aktiv suchen; er ersetzt aber keine systematische Vermittlung, da ohne passenden Gegenpart keinerlei Fortschritt entsteht. Das seit September 2025 laufende Wohnungswechsel-Programm schließt diese Lücke teilweise, weil es nicht auf einen zufälligen Tauschpartner angewiesen ist, sondern auf freiwerdende Wohnungen im eigenen Bestand zurückgreift – allerdings ohne Rechtsanspruch und mit der Einschränkung auf das jeweils eigene Unternehmen. Für Senior:innen, die kurzfristig handeln müssen, etwa nach einem Sturz oder einer Pflegediagnose, dürfte in der Praxis die parallele Prüfung beider Wege sinnvoller sein als das Warten auf einen einzigen Mechanismus.

Was nach einem erfolgreichen Tausch praktisch ansteht

Ist ein Tausch oder Wechsel vereinbart, beginnt die eigentliche logistische Arbeit: Kündigungsfristen prüfen, Ummeldungen vornehmen, die alte Wohnung räumen und den Umzug selbst organisieren. Gerade bei langjährig bewohnten, oft vollgestellten Wohnungen lohnt sich ein realistischer Kostenüberblick vorab – der Umzugs-Preisrechner gibt hierfür eine erste Orientierung. Da Tauschpartner häufig einen festen Übergabetermin mit dem jeweils anderen Haushalt abstimmen müssen, bleibt oft wenig Zeit für Entrümpelung und Transport gleichzeitig – ein Grund, frühzeitig kostenlos anzufragen, statt erst nach Vertragsunterschrift mit der Planung zu beginnen.

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